Auswirkungen unterschiedlicher Käufergruppen auf Bodenpreise am Beispiel des tschechischen Bodenmarktes

Jarmila Curtiss, Ladislav Jelínek, Martin Hruška, Tomáš Medonos, Václav Vilhelm

Guest Editors: Silke Hüttel, Martin Odening and Alfons Balmann
Issue Title: Agricultural Land Markets –
Recent Developments and Determinants
Published: 01.06.2013  〉 Volume 62 (2013), Number 2, 116-133  〉 Resort: Article 
Submitted: N. A.   〉 Feedback to authors after first review: N. A.   〉 Accepted: N. A.

ABSTRACT

Der Aufsatz analysiert, wie unterschiedliche Typen von Käufern den Bodenpreis beeinflussen. Wir spezifizieren ein flexibles hedonisches Bodenpreis-Modell, das Unterschiede in der Bewertung von Bodeneigenschaften durch verschiedene Käufer erfasst. Daten aus 579 Verträgen zu Bodenkäufern aus fünf tschechischen Landkreisen der Jahre 2008 bis 2011 liegen der Analyse zugrunde. Die Ergebnisse liefern eindeutige Belege, dass sowohl käuferspezifische Bewertungen der Bodenproduktivität und Standorteigenschaften als auch systematische Unterschiede in den Marktbedingungen zwischen den Gruppen von Käufern den Preis beeinflussen. Nichtlandwirtschaftliche Käufer bieten signifikant höhere Preise als Käufer mit einem land-wirtschaftlichen Hintergrund, dabei achten sie weniger auf die Bodenqualität, sondern schätzen mehr die Lage und andere Standortcharakteristika. Bei den landwirtschaftlichen Käufern werden Aktiengesellschaften und Genossenschaften oft große Preisnachlässe gewährt. Privatlandwirte und GmbHs sehen sich dagegen Beschränkungen im Zugang zum Bodenmarkt ausgesetzt, die nur durch Zahlung von signifikanten Preisprämien überwindbar sind. Diese Ergebnisse haben wichtige Implikationen für die zukünftige Bodeneigentumsstruktur und Effizienz der Bodennutzung.
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DR. JARMILA CURTISS
Leibniz Institute of Agricultural Development in Central and Eastern Europe (IAMO)
Department of Structural Development of Farms and Rural Areas
Theodor-Lieser-Str. 2, 06120 Halle (Saale), Germany
e-mail: curtiss@iamo.de
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